--- title: "Reformas de viviendas y locales | MULTI DIRECT" description: "Reformas de viviendas y locales: baños, cocinas, reformas integrales y locales. Precios orientativos y profesionales en 21 ciudades de España." canonical: https://multidirect.es/reformas/ last-updated: 2026-10-03 lang: es --- España · 21 ciudades e islas · Atención al cliente 24 h # Reformas de viviendas y locales: fases, licencias y precios Esta guía de **reformas de viviendas** explica en qué orden avanza una obra, qué permiso municipal suele pedir cada trabajo, cuánto cuesta una reforma integral o la de baños y cocinas y qué conviene decidir antes de tirar nada. MULTI DIRECT recibe su solicitud y la pasa a un profesional de nuestra red en su ciudad. **Díganos qué quiere reformar y en qué ciudad está.** Llámenos o escríbanos por WhatsApp: le decimos si podemos atenderle y cómo seguiría. - 21 ciudades e islas - Presupuesto por partidas - Solicitudes 24 h - Un solo interlocutor ![Operario con casco y herramientas en una obra de reformas de viviendas](https://multidirect.es/wp-content/uploads/2026/09/foto-reformas-1.webp) La fase de derribo marca el ritmo de toda la obra: lo que aparece detrás decide el resto. En esta página - Ciudades donde puede pedirlo - Qué trabajos se atienden - Qué incluye el trabajo - Qué cambia de una ciudad a otra - Cómo funciona - Cómo elegir bien - Antes de llamar - Negocios y comunidades - Por qué MULTI DIRECT - Servicios relacionados - Preguntas frecuentes - Precios orientativos Dónde ## ¿En qué ciudades puede pedir reformas de viviendas con MULTI DIRECT? Puede pedirlas en 21 ciudades e islas: Tenerife y Gran Canaria en Canarias, Mallorca en Baleares y ciudades peninsulares como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Bilbao. Cada una tiene su propia página con los barrios atendidos, los condicionantes del edificio típico y los precios con su impuesto. | Ciudad o isla | Lo que cambia allí | Página | | --- | --- | --- | | Tenerife | Casas terreras en medianías, humedad en el norte y salitre en la costa. | [Reformas en Tenerife](https://multidirect.es/reformas-tenerife/) | | Las Palmas de Gran Canaria y Gran Canaria | Edificios antiguos de Vegueta y Triana con fontanería y electricidad de décadas. | [Reformar en Gran Canaria](https://multidirect.es/reformas-las-palmas/) | | Mallorca | Agua muy calcárea: conviene elegir bien grifería y filtros al rehacer baños. | [Obras de reforma en Mallorca](https://multidirect.es/reformas-mallorca/) | | Bilbao | Humedad atlántica y pisos sin ascensor en el Casco Viejo. | [Reformas de pisos en Bilbao](https://multidirect.es/reformas-bilbao/) | | Madrid | Del centro centenario a barrios nuevos; aparcamiento y acceso condicionan el desescombro. | [Reformas de viviendas en Madrid](https://multidirect.es/reformas-madrid/) | | Barcelona | Fincas del Eixample y zonas de bajas emisiones que complican la logística. | [Reformar un piso en Barcelona](https://multidirect.es/reformas-barcelona/) | | Valencia | Fincas antiguas en Ciutat Vella y Russafa; sótanos expuestos a lluvias intensas. | [Reformas en Valencia](https://multidirect.es/reformas-valencia/) | | Sevilla | Casas de vecinos y patios del Casco Antiguo con accesos estrechos. | [Reformas de casas en Sevilla](https://multidirect.es/reformas-sevilla/) | | Málaga | Apartamentos turísticos en el centro y salitre en la costa este. | [Reformas en Málaga](https://multidirect.es/reformas-malaga/) | | Zaragoza | Pisos de los años 60–80 en Delicias o Torrero con instalaciones antiguas. | [Reformas integrales en Zaragoza](https://multidirect.es/reformas-zaragoza/) | | Murcia | Casas de huerta en pedanías extensas; calor y polvo durante la obra. | [Reformas en Murcia](https://multidirect.es/reformas-murcia/) | | Alicante | Agua muy dura y muchas segundas residencias en playa y urbanizaciones. | [Reformar vivienda en Alicante](https://multidirect.es/reformas-alicante/) | | Elche | Agua muy dura y casas de campo en pedanías alejadas del centro. | [Reformas en Elche](https://multidirect.es/reformas-elche/) | | Córdoba | Casas de patio en San Basilio con accesos estrechos e instalaciones viejas. | [Reformas de viviendas en Córdoba](https://multidirect.es/reformas-cordoba/) | | Granada | Cármenes del Albaicín sin acceso para vehículos y pisos de estudiantes desgastados. | [Reformas en Granada](https://multidirect.es/reformas-granada/) | | Valladolid | Heladas y calefacción central antigua en Delicias, Rondilla o Pajarillos. | [Reformas de pisos en Valladolid](https://multidirect.es/reformas-valladolid/) | | Vigo | Humedad constante, salitre en la ría y casas en parroquias con cuestas. | [Reformas en Vigo](https://multidirect.es/reformas-vigo/) | | A Coruña | Galerías acristaladas expuestas al viento y al salitre. | [Reformar en A Coruña](https://multidirect.es/reformas-a-coruna/) | | Gijón | Vivienda obrera en La Calzada o El Llano; salitre en Cimadevilla. | [Reformas de viviendas en Gijón](https://multidirect.es/reformas-gijon/) | | Oviedo | Humedad y orbayu: ventilación y moho pesan al elegir materiales. | [Reformas en Oviedo](https://multidirect.es/reformas-oviedo/) | | Pamplona / Iruña | Casco Viejo histórico y barrios de los 60–80 con instalaciones agotadas. | [Reformas en Pamplona](https://multidirect.es/reformas-pamplona/) | Busque su ciudad y abra su página: ahí verá qué barrios y municipios cubre la red y qué matices tiene la vivienda típica de la zona. La disponibilidad real para su obra se confirma cuando recibimos la solicitud. Si vive en un municipio cercano a alguna de estas ciudades, pregunte igualmente. ¿Su ciudad aparece en la tabla? **Díganos el barrio o el municipio** y consultamos qué profesional de la red puede visitar la vivienda. Qué atendemos ## ¿Qué trabajos cubren las reformas de viviendas y locales? Cubren desde una reforma integral hasta la renovación de baños y cocinas, el cambio de suelos, la apertura de tabiques, la tramitación de licencias y la adecuación de un local. Las más delicadas son las que tocan estructura o exigen licencia de actividad: requieren técnico y papeles antes de empezar. Casi nadie empieza por la reforma que acaba haciendo. Se llama por un plato de ducha que filtra y, al levantar el alicatado, aparece una bajante de fibrocemento o un tubo de hierro corroído. Por eso la primera visita sirve para separar lo que usted quiere cambiar de lo que el edificio obliga a cambiar. La tabla ordena los encargos habituales por su complejidad. | Lo que quiere hacer | Qué implica | Complejidad | | --- | --- | --- | | Renovar la vivienda entera | Derribo, instalaciones nuevas y todos los acabados | Alta | | Cambiar la bañera por ducha y renovar el baño | Desagües, alicatado, sanitarios e impermeabilización | Media | | Rehacer la cocina | Tomas de agua y electricidad, muebles y encimera | Media | | Poner suelo nuevo o alicatar | Retirada del anterior, nivelado y colocación | Media | | Unir salón y cocina tirando un tabique | Comprobar si el muro es de carga | Alta | | Tramitar el permiso de obra | Obra menor, comunicación previa u obra mayor según alcance | Variable | | Preparar un local para abrir | Adecuación, accesibilidad y licencia de actividad | Alta | No retire ningún muro, pilar ni viga por su cuenta, aunque suene hueco al golpearlo. Un técnico debe comprobar antes si soporta carga. ¿Su encargo está en la tabla? **Descríbanoslo con sus palabras** e indíquenos la ciudad. Alcance ## ¿Qué incluye una reforma integral y qué se presupuesta aparte? Una reforma integral incluye derribos, instalaciones de agua y electricidad, albañilería, suelos, alicatados, carpintería y pintura, con retirada de escombros. Suelen presupuestarse aparte el proyecto técnico, las tasas municipales, los electrodomésticos y el mobiliario a medida. Pida que cada partida figure con su importe. ### Incluye - Derribos y retirada de escombros - Instalaciones nuevas de fontanería y electricidad - Suelos, alicatados, puertas y pintura - Limpieza final de obra ### No incluye (o se presupuesta aparte) - Proyecto técnico, tasas y licencia - Electrodomésticos y muebles a medida - Arreglos en elementos comunes del edificio ### Derribos y albañilería Es la primera fase y la más ruidosa: se levantan suelos, se pican paredes y se retiran sanitarios. Después vienen los tabiques nuevos, los recrecidos y el enfoscado. Aquí aparecen las sorpresas del edificio, así que un buen presupuesto deja prevista una partida para imprevistos. ### Fontanería y electricidad empotradas Con las paredes abiertas es el momento de sustituir tuberías viejas y el cableado completo. Hacerlo después obliga a romper acabados nuevos. En viviendas con décadas conviene revisar también el cuadro y la toma de tierra; el electricista emite el boletín cuando corresponde. ### Solados, alicatados, carpintería y pintura Los acabados son lo que usted ve y lo que más varía de precio según el material. El orden habitual es alicatar, solar, colocar puertas y rodapiés y terminar con la pintura, que tapa los pequeños golpes de las fases anteriores. ### Licencias y dirección de obra Cambiar acabados suele tramitarse como obra menor o comunicación previa; tocar estructura, fachada o distribución puede exigir proyecto firmado por un técnico. Cada ayuntamiento fija sus requisitos, y el profesional le indica qué trámite corresponde a su caso. ![Operario con cinturón de herramientas junto a una ventana durante una reforma integral](https://multidirect.es/wp-content/uploads/2026/09/foto-reformas-2.webp) Cambiar ventanas en plena reforma evita volver a romper jambas y pintura recién terminadas. Si ya tiene claro el alcance, **indíquenoslo al contactar**: el profesional llega a la visita con la información necesaria. De una ciudad a otra ## ¿Por qué reformar no es igual en Tenerife que en Bilbao o en Madrid? Porque la misma obra se enfrenta a humedad, salitre, agua con cal, edificios antiguos con accesos difíciles o climas extremos según la ciudad. Eso cambia los materiales recomendados, la logística del desescombro y hasta el impuesto: IGIC en Canarias e IVA en el resto de España. - ### Humedad Pesa en Bilbao, Vigo, A Coruña, Gijón, Oviedo y Pamplona: pinturas transpirables, buena ventilación en baños y extracción en cocinas. - ### Salitre Canarias, Mallorca y las costas de Málaga, Alicante o Galicia exigen herrajes, carpinterías y anclajes resistentes a la corrosión. - ### Agua con cal En Mallorca, Alicante y Elche el agua es muy dura: al rehacer baños y cocinas conviene prever espacio para un descalcificador. - ### Cascos históricos Albaicín, San Basilio, Casco Viejo de Bilbao o Pamplona: calles estrechas y sin ascensor encarecen subir material y bajar escombro. - ### Calor o heladas Sevilla, Córdoba y Murcia piden aislamiento frente al calor; Valladolid, Granada o Zaragoza, frente al frío invernal. El impuesto también cambia la cifra final: los precios se publican con IVA en la península y Baleares, y con IGIC en Tenerife y Gran Canaria. Por eso cada página de ciudad muestra su propia tabla. Si su vivienda combina varios factores, como un piso antiguo junto al mar, dígalo al pedir la visita. Proceso ## ¿Cómo se pide una reforma a MULTI DIRECT? En cuatro pasos: nos cuenta la obra y la ciudad, pasamos la solicitud a un solo profesional de reformas de su provincia, él visita y presupuesta, y la obra empieza únicamente si usted acepta ese presupuesto. Nunca enviamos su encargo a varias empresas a la vez. - ### Nos cuenta qué pasa y dónde Qué estancias quiere cambiar, el estado actual, la ciudad y alguna foto si la tiene. - ### Pasamos el aviso a un profesional Uno solo, del oficio y de su provincia. Aquí explicamos [cómo elegimos a los profesionales](https://multidirect.es/como-elegimos-a-los-profesionales/). - ### Presupuesto antes de empezar El profesional visita, mide y presupuesta por partidas. Sin su aceptación no se toca nada. - ### Trabajo y comprobación Él ejecuta la obra, la cobra y responde de su garantía. Usted revisa cada fase. - **24 h**recepción de solicitudes, todos los días - **21**ciudades e islas de España - **1**profesional por solicitud, nunca varios a la vez - **Antes**de empezar: presupuesto confirmado Empiece por el primer paso: **llame o escriba a MULTI DIRECT** y cuéntenos qué quiere reformar. Cómo elegir ## ¿Cómo elegir bien a quien hará su reforma? Elija a quien visite la vivienda antes de dar precio, desglose el presupuesto por partidas, indique qué permiso necesita la obra y fije por escrito el orden de las fases. Desconfíe de cifras globales dadas por teléfono y de quien proponga empezar sin papeles. - ### Qué pedir Presupuesto por partidas y materiales - Calendario por fases - Quién gestiona la licencia - ### Qué comprobar Si incluye desescombro y contenedor - Cómo se tratan los imprevistos - Forma de pago ligada al avance - ### Señales de alarma Precio cerrado sin ver la vivienda - Tirar tabiques sin consultar a un técnico - Pago casi completo por adelantado Un detalle que casi nadie valora: la elección de materiales antes de empezar. Si el azulejo, el plato de ducha o los muebles de cocina se deciden con la obra en marcha, los plazos de entrega del proveedor paran a todo el equipo. Cerrar la lista de acabados en el presupuesto evita semanas de espera. ¿Duda entre reformar por partes o de una vez? **Pregúntenos antes de decidir** y le orientamos sin compromiso. Antes de llamar ## ¿Qué puede preparar usted antes de pedir presupuesto de reforma? Prepare una lista de lo que quiere cambiar y lo que debe mantenerse, medidas y fotos de cada estancia, las normas de su comunidad sobre horarios y zonas comunes, y una reserva para imprevistos. Con eso la visita del profesional rinde más y el presupuesto sale más ajustado. - **Qué cambia y qué se queda.** Separe lo imprescindible de lo deseable; ayuda a recortar si el precio aprieta. - **Medidas y fotos.** Largo y ancho de cada estancia, altura de techos y fotos del estado actual. - **Normas de la comunidad.** Estatutos, horarios permitidos de obra y uso del ascensor para material. - **Presupuesto desglosado.** Pida partidas separadas, no una cifra única, para poder comparar. - **Reserva para imprevistos.** Guarde un margen: en edificios antiguos casi siempre aparece algo oculto. No compre azulejos ni sanitarios antes de la visita: las medidas reales y los desagües existentes pueden descartar lo elegido. ![Cocina reformada con muebles blancos tras una reforma de vivienda](https://multidirect.es/wp-content/uploads/2026/09/foto-reformas-3.webp) Tener elegidos muebles y encimera antes de empezar permite dejar tomas y desagües en su sitio. ¿Ya tiene medidas y fotos? **Envíenoslas por WhatsApp** junto con la ciudad y agilizamos la visita. Negocios y comunidades ## Reformas para negocios, alojamientos y comunidades Para locales comerciales y oficinas, la reforma va unida a un proyecto, a la licencia de actividad y a plazos cerrados, porque cada día sin abrir cuesta dinero. Alojamientos y comunidades necesitan además coordinar la obra con huéspedes, vecinos y zonas comunes. - ### Locales y oficinas Adecuación del espacio, accesibilidad, instalaciones y documentación para la licencia de actividad, con un calendario pactado antes de firmar. - ### Alojamientos turísticos Renovación de baños, cocinas y suelos entre reservas, planificada por fases para no cerrar todas las unidades a la vez. - ### Comunidades de propietarios Portales, escaleras y zonas comunes, con acuerdo de la junta y horarios que respeten a los vecinos. ![Albañil levantando un tabique de bloque en la reforma de un local de negocio](https://multidirect.es/wp-content/uploads/2026/09/foto-reformas-4.webp) Dividir un local con tabiques nuevos forma parte habitual de su adecuación antes de abrir. ¿Tiene un local que debe abrir en fecha? **Cuéntenos su proyecto** y lo trasladamos al profesional adecuado. Por qué nosotros ## ¿Por qué pedir su reforma a través de MULTI DIRECT? Porque usted habla con un solo interlocutor, su obra llega a un único profesional de reformas de su provincia, conoce precios orientativos antes de llamar y puede enviar la solicitud a cualquier hora. Nada se ejecuta sin que acepte el presupuesto que le presenta el profesional. - ### Un solo contacto Una llamada o un mensaje para toda la gestión. - ### Un profesional por obra Su solicitud no se reparte entre varias empresas. - ### Precios publicados Rangos orientativos visibles antes de pedir la visita. - ### Solicitudes 24 h Recibimos su encargo cualquier día y a cualquier hora. MULTI DIRECT es la marca con la que Rapid Services Enterprise, S.L. gestiona solicitudes de reparaciones, reformas y servicios en 21 ciudades e islas de España a través de una amplia red de profesionales. Encontrará todos los servicios en [MULTI DIRECT](https://multidirect.es/) y más detalles sobre la empresa y su forma de trabajar en [quiénes somos](https://multidirect.es/quienes-somos/). Si prefiere **un solo interlocutor** para toda su reforma, contacte con nosotros. Relacionados ## Otros servicios relacionados con las reformas Una reforma suele arrastrar otros oficios: pintura para rematar paredes y techos, carpintería para puertas, armarios y rodapiés, y en viviendas con jardín, la piscina. Puede pedirlos junto con la obra o por separado, y cada guía explica su alcance y sus precios. - ### Pintura Si solo necesita renovar paredes, consulte la guía de [pintores para viviendas y locales](https://multidirect.es/pintores/). - ### Carpintería Puertas, armarios empotrados y tarimas: vea el servicio de [carpinteros a medida](https://multidirect.es/carpinteros/). - ### Piscinas Construcción, rehabilitación o mantenimiento en la guía de [piscinas privadas y comunitarias](https://multidirect.es/piscinas/). ¿Necesita obra y pintura a la vez? **Dígalo en la misma solicitud** y lo coordinamos. Preguntas frecuentes ## Preguntas frecuentes sobre reformas de viviendas Estas son las dudas que más se repiten al plantear una reforma: precio por metro, permisos, tabiques, convivencia con la obra, vecinos, impuestos y responsabilidad. Las respuestas son generales; el profesional que visite su vivienda concreta los detalles según su ayuntamiento y su edificio. ### ¿Cuánto cuesta reformar un piso entero? Como referencia, una reforma integral se sitúa entre 450 y 800 € por metro cuadrado, impuesto incluido. La horquilla depende de la calidad de acabados, del estado de las instalaciones y de si hay que redistribuir. La cifra exacta se confirma después de la visita. ### ¿Qué duración tiene una reforma completa? Depende de los metros, de si hay cambios de distribución y de cuándo llegan los materiales. No damos un plazo genérico: el profesional lo fija en el presupuesto con un calendario por fases, y la espera de la licencia se suma al inicio. ### ¿Necesito licencia para reformar el baño o la cocina? Casi siempre hace falta algún trámite municipal, aunque sea sencillo: comunicación previa u obra menor si solo se cambian acabados e instalaciones. Si se modifica la distribución o la estructura, el ayuntamiento puede pedir proyecto técnico. Cada municipio tiene sus propios requisitos. ### ¿Puedo tirar un tabique para unir salón y cocina? Solo tras comprobar que no es un muro de carga. Si lo es, hará falta cálculo de un técnico, una viga que reparta el peso y licencia de obra. Si no lo es, el trámite es más sencillo, pero conviene revisar qué instalaciones pasan por dentro. ### ¿Es mejor hacer una reforma integral o ir por partes? Por partes reparte el gasto, pero repite derribos, desescombros y remates, y a veces obliga a romper lo recién terminado. La reforma integral cuesta más de golpe y permite renovar todas las instalaciones de una vez. Depende de su presupuesto y del estado de la vivienda. ### ¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos? Sí, conviene comunicarlo al administrador o al presidente. Los estatutos pueden fijar horarios de obra, protección del ascensor y zonas para acopiar material. Si la reforma afecta a fachada, bajantes o elementos comunes, necesitará además autorización de la junta. ### ¿Se puede vivir en casa durante la reforma? En una reforma de baño o cocina, normalmente sí, con algunas molestias. En una integral no es recomendable: sin agua ni luz durante días, con polvo y ruido constantes. Si no tiene alternativa, pida que el trabajo se organice por zonas. ### ¿Los precios de las reformas llevan IVA o IGIC? Los precios orientativos de esta guía incluyen el impuesto. En la península y Baleares se aplica IVA; en Tenerife y Gran Canaria, IGIC. Por eso cada página de ciudad muestra su tabla con el impuesto que corresponde a esa zona. ### ¿En qué ciudades puedo pedir una reforma con MULTI DIRECT? En 21 ciudades e islas: Tenerife, Gran Canaria, Mallorca, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, Zaragoza, Murcia, Alicante, Elche, Córdoba, Granada, Valladolid, Vigo, A Coruña, Gijón, Oviedo y Pamplona. La tabla del principio enlaza la página de cada una. ### ¿Quién responde si algo sale mal en la obra? El profesional que hace la reforma es quien presupuesta, ejecuta, cobra y responde de la garantía de su trabajo. MULTI DIRECT gestiona su solicitud y la pasa a un único profesional; si tiene cualquier incidencia, puede comunicárnosla también a nosotros. ¿Le ha surgido una duda con su obra? **Escríbanos** y se la resolvemos. Precios ## Precios orientativos de reformas de viviendas Como orientación, una reforma integral va de 450 a 800 €/m², un baño completo de 4.000 a 8.000 € y una cocina completa de 6.000 a 12.000 €. Son precios orientativos, con IVA incluido (IGIC en Canarias); el presupuesto se confirma antes de empezar. | Concepto | Precio orientativo | | --- | --- | | Reforma integral de vivienda | 450–800 €/m² | | Reforma completa de baño | 4.000–8.000 € | | Reforma completa de cocina | 6.000–12.000 € | | Cambio de suelo (material y colocación) | 30–70 €/m² | | Proyecto y licencia | según ayuntamiento | En reformas la visita para medir y presupuestar forma parte del proceso, y el horario nocturno o festivo apenas se aplica porque las obras respetan los horarios de la comunidad. Lo que más mueve la cifra son los materiales elegidos, el acceso al edificio y el estado de las instalaciones. Cada página de ciudad muestra los precios con su impuesto. Precios orientativos de mercado (IVA incluido; IGIC en Canarias), aportados por MULTI DIRECT como referencia. Varían según ciudad, marca, urgencia, horario, acceso y materiales. El profesional confirma un presupuesto antes de empezar. ¿Quiere una **orientación de precio para su reforma**? Díganos qué estancias y en qué ciudad. Siguiente paso ## Su reforma en su ciudad, con las condiciones claras antes de empezar Cuéntenos qué quiere cambiar, en qué ciudad está y si tiene fotos o medidas. Pasamos su solicitud a un profesional de reformas de su provincia, que visitará la vivienda o el local y le presentará un presupuesto por partidas. Usted decide si sigue adelante. **Llame o escriba por WhatsApp a MULTI DIRECT**; estaremos encantados de ayudarle con su reforma. --- Fuente: https://multidirect.es/reformas/ | MULTI DIRECT (Rapid Services Enterprise, S.L.)